Ein freies Zimmer unterzuvermieten ist in teuren Städten ein beliebter Weg, Wohnkosten zu senken. Eine Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters kann jedoch eine Kündigung rechtfertigen, unter Umständen sogar eine fristlose.

Das Recht auf Untervermietung eines Teils der Wohnung (§ 553 BGB)

Entsteht nach Vertragsschluss ein berechtigtes persönliches oder wirtschaftliches Interesse (etwa Einzug des Partners, gesunkenes Einkommen, längere Dienstreise), muss der Vermieter der Untervermietung eines Teils der Wohnung zustimmen, sofern dadurch keine Überbelegung entsteht.

Die schriftliche Erlaubnis des Vermieters

Bitten Sie den Vermieter schriftlich um Erlaubnis und nennen Sie die Gründe und die Angaben zur künftigen Untermieterin oder zum Untermieter. Die Vermietung an Touristen über Plattformen wie Airbnb ist in vielen Städten genehmigungspflichtig (Zweckentfremdung); Verstöße werden mit hohen Bußgeldern geahndet.

Der Untermietvertrag

Das Verhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter regelt ein eigener Untermietvertrag. Darin stehen das vermietete Zimmer, die Mitbenutzung von Küche und Bad, die Höhe der Nebenkostenpauschale und die Kündigungsregeln.

Steuern auf Einnahmen aus Untervermietung

Übersteigt die Untermiete Ihre anteiligen tatsächlichen Kosten für diesen Teil der Wohnung, entsteht ein Überschuss, den Sie in der Anlage V Ihrer Steuererklärung angeben. Deckt die Untermiete nur Ihre anteiligen Kosten, entsteht kein steuerpflichtiger Überschuss.

Was Sie prüfen sollten

  • Den Vermieter schriftlich um Erlaubnis bitten und die Angaben zur Untermieterin oder zum Untermieter mitteilen.
  • Einen ausführlichen schriftlichen Untermietvertrag mit Inventarliste schließen.
  • Der Untermieterin oder dem Untermieter eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen.
  • Alle Zahlungsbelege aufbewahren, um gegenüber dem Finanzamt nachweisen zu können, dass kein Gewinn entsteht.

Beispielsituation

Ein Mieter einer Dreizimmerwohnung bittet den Vermieter unter Verweis auf § 553 BGB um Erlaubnis, ein Zimmer an einen Kollegen unterzuvermieten, erhält sie nach einer Woche und spart 550 € im Monat.

Der nächste Schritt

Die Untervermietung eines Teils der Wohnung ist mit Erlaubnis des Vermieters zulässig; vermieten Sie nie heimlich unter.

Offizielle Informationen zum Thema

Checklisten und Beispiele sind organisatorische Empfehlungen. Die Anforderungen hängen vom Verfahren, von der Stadt und von Ihrer Situation ab; gleichen Sie sie vor dem Handeln mit der zuständigen Stelle ab. Rechts- und Steuerfragen besprechen Sie bitte mit einer dazu befugten Fachperson.

Dieser Artikel wurde mithilfe von KI erstellt. Das Beispiel veranschaulicht die Vorgehensweise und beschreibt keinen Kundenfall.