Die Kaution beeinflusst, wie viel Geld Ihnen beim Einzug zur Verfügung steht. Planen Sie sie getrennt von der Miete und betrachten Sie sie nicht als Reserve für normale Ausgaben nach dem Umzug.

Die Bedingungen in Ihrem Vertrag lesen

Klären Sie Höhe, Grundlage, Fristen und Art der Zahlung. Ist das Verfahren unklar oder zweifelhaft, wenden Sie sich vor der Überweisung an eine Fachperson für Mietrecht. Leiten Sie keine Regeln aus der Forderung eines unbekannten Absenders im Messenger ab.

Die Kette der Nachweise aufbewahren

Prüfen Sie, ob der Empfänger die Vertragspartei ist oder nachweislich für sie handeln darf. Bewahren Sie Absprachen, Bankverbindung und Zahlungsnachweis getrennt auf. Ändert sich das Konto, prüfen Sie die Angabe über einen zuvor bekannten Kontaktweg nach.

Was das Gesetz allgemein vorsieht

Bei der Wohnraummiete begrenzt § 551 BGB die Sicherheit auf drei Monatsmieten ohne gesondert ausgewiesene Betriebskosten. Wird die Sicherheit als Geldsumme geleistet, dürfen Sie sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen erbringen: die erste zu Beginn des Mietverhältnisses, die weiteren zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen. Das ist eine Beschreibung der allgemeinen Regel, keine Bewertung Ihres Vertrags. Fragen zur Anwendbarkeit, zu anderen Formen der Sicherheit und zu strittigen Forderungen sollten Sie vor der Zahlung mit einer Fachperson klären.

Rechenbeispiel und Prüfung der Bankverbindung

Beträgt die für § 551 BGB maßgebliche monatliche Nettokaltmiete 900 €, liegt die Obergrenze der Sicherheit bei 2.700 €. Das ist ein Rechenbeispiel, keine Aussage über die erforderliche Summe in jedem Vertrag. Prüfen Sie die tatsächlich vereinbarte Höhe und Form der Sicherheit. Die Bankverbindung prüfen Sie gesondert: Dass der Betrag dem Gesetz entspricht, beweist nicht, dass der Empfänger echt ist. Bewahren Sie Vertrag, Bestätigung der Bankverbindung und Zahlungsbelege so auf, dass Sie jede Zahlung und ihren Zweck später nachvollziehen können.

Was Sie prüfen sollten

  • Die Kaution von der ersten Mietzahlung trennen.
  • Die Bedingungen vor der Überweisung prüfen.
  • Empfänger und Unterlagen abgleichen.
  • Die Angaben für die spätere Abrechnung aufbewahren.

Beispielsituation

Eine Nachricht über eine dringende Änderung der Bankverbindung sollten Sie über einen bekannten Kontakt bestätigen lassen, statt nur auf dieselbe neue Nachricht zu antworten.

Der nächste Schritt

Die Kaution ist eine eigene Verpflichtung mit dokumentierten Bedingungen, keine allgemeine Gebühr für die Reservierung einer Besichtigung.

Offizielle Informationen zum Thema

Checklisten und Beispiele sind organisatorische Empfehlungen. Die Anforderungen hängen vom Verfahren, von der Stadt und von Ihrer Situation ab; gleichen Sie sie vor dem Handeln mit der zuständigen Stelle ab. Rechts- und Steuerfragen besprechen Sie bitte mit einer dazu befugten Fachperson.

Dieser Artikel wurde mithilfe von KI erstellt. Das Beispiel veranschaulicht die Vorgehensweise und beschreibt keinen Kundenfall.