Eine eigene Wohnung oder ein Haus in Deutschland ist ein solider Weg, Vermögen zu sichern und die Wohnfrage zu lösen. Der Ablauf ist streng geregelt, und die zwingende Beteiligung eines Notars senkt die rechtlichen Risiken deutlich.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Nebenkosten von 10 bis 15 % an: die Grunderwerbsteuer (von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Nordrhein-Westfalen und Brandenburg, in Berlin 6 %), Notar- und Grundbuchkosten (1,5 bis 2 %) und die Maklerprovision (üblicherweise 3,57 % für die Käuferseite).

Der Grundbuchauszug

Vor der Beurkundung holt der Notar einen aktuellen Grundbuchauszug ein. Geprüft werden die drei Abteilungen: wer Eigentümer ist, ob Lasten oder Rechte Dritter wie ein Wohnrecht bestehen und ob Grundschulden eingetragen sind.

Der notarielle Kaufvertrag

Der Kaufvertrag wird vor dem Notar geschlossen, der den gesamten Text vorliest. Der Notar ist neutral und sorgt dafür, dass beide Seiten rechtlich abgesichert sind und die Zahlungen sicher ablaufen.

Auflassungsvormerkung und Zeitpunkt der Zahlung

Nach der Beurkundung lässt der Notar eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eintragen, die den Käufer vor einem zweiten Verkauf schützt. Der Käufer überweist den Kaufpreis erst, wenn der Notar mitteilt, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind (Fälligkeitsmitteilung); ein Notaranderkonto wird nur in besonderen Fällen genutzt.

Was Sie prüfen sollten

  • Mindestens 12 bis 15 % des Kaufpreises für Steuern und Notarkosten einplanen.
  • Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage prüfen.
  • Vor dem Notartermin eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einholen.
  • Den baulichen Zustand von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen lassen.

Beispielsituation

Ein Käufer erwirbt in Frankfurt eine Zweizimmerwohnung für 350.000 €, kalkuliert 42.000 € Kaufnebenkosten und wickelt den Eigentumsübergang sicher über den Notar ab.

Der nächste Schritt

Notar und Grundbuch schützen die Rechte des Käufers zuverlässig; prüfen Sie vorab vor allem den baulichen Zustand und die Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Offizielle Informationen zum Thema

Checklisten und Beispiele sind organisatorische Empfehlungen. Die Anforderungen hängen vom Verfahren, von der Stadt und von Ihrer Situation ab; gleichen Sie sie vor dem Handeln mit der zuständigen Stelle ab. Rechts- und Steuerfragen besprechen Sie bitte mit einer dazu befugten Fachperson.

Dieser Artikel wurde mithilfe von KI erstellt. Das Beispiel veranschaulicht die Vorgehensweise und beschreibt keinen Kundenfall.